違建一定要拆除嗎

　　現在國家對違建變得愈來愈嚴格，全國到處都在拆除違建。違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設，那么違建一定要拆除嗎?今天小編就為大家來科普一下關于違建的一些法律知識。希望大家可以從中得到幫助，更好地維護自己的合法權益。

　　現如今對于違章建筑的認定的相關法律已經非常完善了，建筑是否合法也有了非常詳細的判定，而如果是歷史遺留問題導致的房子違建，那么只要能夠提供相關的證據，在有關部門進行詳細的登記，是可以重新對房屋進行認定的。

　　而對于那些已經確認為違建的建筑，會視具體情況來予以處罰。有些違建的原因可能比較特殊且情有可原，那么可以經過一些補辦證件、對建筑進行一些修整，即違章問題可重新認定。但是有些違章建筑的問題非常大，比如說占用耕地、公共道路、存在很大的安全隱患等等，這些建筑對公共設施、他人人身安全或者合法權益有著非常多的影響，且拆除后的利大于弊，所以有些違章建筑會認定需要被拆除。

　　有些建筑雖然存在違建問題，但是它可能是當事人唯一的房產，或者這座建筑具有其他的意義，那么根據實際情況來設定相應的處理方案。因此并不是說所有的違章建筑都會被拆除，但是如果情節特別嚴重的違章建筑，及時沒有拆除的條件，但是還是會沒收實物或者違法收益。

違建拆除有補償嗎

　　一般情況下，拆除違建，拆遷者無需補償，但某些情形下，被拆遷者可獲得相關的賠償。

　　1、如果是取得土地使用權的違章建筑，拆遷人在拆遷違建的過程中，因拆遷給土地使用權造成損害的，應適當予以補償。如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金，但未到出讓年限的，拆遷人也應補償被拆遷人造成的土地使用收益的損失。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人。

　　2、違章建筑內的財產可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產，依法應當受到保護。拆遷人在拆遷的過程中要注意先提醒被拆遷者，搬遷并保護好個人財產，拆遷人對違章建筑內的財產不施加任何保護措施，造成被拆遷人財產受到損失的，被拆遷人可請求相應的賠償。

　　3、違建一般情形雖然不能獲得拆遷補償，但可申請拆遷賠償，拆遷人在拆遷過程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權益時應當依法賠償損失。被拆遷人的利益受損的，可提出賠償損失的要求。

屬于違章建筑的情形有哪些

　　1、建筑時屬違章建筑，但經過城市土管、規劃部門的罰款處理后，責令其補辦手續后，房屋所有人已補辦了有關手續，僅因為房屋屬拆遷范圍，房屋產權證暫停辦理而沒有取得房屋產權證的。(如果房屋產權證早已補辦到手或使用欺騙手段取得房屋產權證的，不屬本文研究范圍。)對這種情況，筆者認為，被拆遷人也應享受拆遷補償安置待遇，因為他的違章建房這一違法行為，在根據城市規劃部門的罰款處罰(應認定未嚴重違反城市規劃)，按照處罰規定，補辦了有關手續后，該房屋就已經由違章建筑變為合法建筑了，合法建筑所有人理應享受合法待遇，即享受拆遷補償安置待遇。

　　2、建筑時屬違章建筑，但經過城市土管、規劃部門的罰款處理后，責令補辦手續未補辦有關手續的。因為被拆遷人的違章建筑顯然不屬嚴重違反城市規劃，所以，相關部門才可以進行罰款處理，責令其補辦手續，但其并未按照處罰規定繳納罰款，補辦手續，并未將違章建筑變為合法，其法律后果理應由其自負，房屋所有人當然不能享受拆遷補償安置待遇。但是對于該違章建筑材料，由于是其合法收益購置的，應該酌情予以補償。應該明確的是，對其建筑材料補償僅僅是補償其殘存價值，不能按照建筑物的實際價值進行補償。

　　3、建筑物屬違章建筑，雖已按城市土管、規劃部門處罰并補辦了所有手續，但是在處罰決定上載明了附加條件的，要嚴格按照附加條件執行。如果附加條件不明確，難以理解的則被拆遷人對房屋享有貨幣補償待遇，但不能享有安置待遇。

　　以上就是小編對于違建相關問題的詳細解釋，希望可以幫助到您，如果您還有什么不明白的地方，歡迎咨詢律知網，我們的律師將會竭誠為您服務。